Guide til boligkøbere og rådgivere · 4 min.

Din lejlighed har tre størrelser — sådan finder du ud af, hvilke m² du køber

Du kan møde forskellige arealtal for samme lejlighed. Forskellen kan skyldes forskellige opmålingsprincipper. Her er forklaringen, du kan bruge med salgsopstillingen foran dig.

Én lejlighed – tre arealmål

Andel affælles trappetæller med i BBRVærelseStueKøkken / bad

Indvendigt gulvareal: fra fodliste til fodliste, uden vægge, skakte og faste skabe.

Tinglyst areal: opmålt af landinspektør til ydersiden af ydermure og midt i vægge mod naboer – uden trappeopgangen.

BBR-boligareal: boligens areal plus en andel af fælles adgangsarealer som trapper og gange, fordelt ligeligt mellem de boliger, der har adgang via dem.

Skematisk illustration. Ikke målfast.

Hvad bruges tallene til?

BBR-boligareal
Står typisk i salgsopstillingen og bruges ofte til kvadratmeterprisen. Registreres af kommunen efter BBR’s arealvejledning.
Tinglyst areal
Fastlagt ved opdelingen i ejerlejligheder efter Geodatastyrelsens regler og fremgår af ejerlejlighedskortet. Bemærk: ejerforeningens fordelingstal kan bygge på andet end areal, fx lejlighedernes indbyrdes værdi, og kan derfor ikke bruges som kontrol af arealet.
Indvendigt gulvareal
Registreres ikke officielt. Mål det selv, eller find det på en målfast plantegning.

Regneeksempel: samme pris, tre kvadratmeterpriser

Fiktiv ejerlejlighed til 3.500.000 kr.

ArealmålArealPris pr. m²Forskel
BBR-boligareal
Typisk tallet i salgsopstillingen
92 m²38.043 kr.–
Tinglyst areal
Fra ejerlejlighedskort og tingbog
81 m²43.210 kr.+5.167 kr.
Indvendigt gulvareal
Det, du kan møblere
74 m²47.297 kr.+9.254 kr.

Sammenligner du to lejligheder, så sammenlign det samme arealmål. En stor fælles trappeopgang kan give flere BBR-m² uden mere plads inde i boligen.

Forskellige tal er ikke automatisk en fejl

Der findes ingen fast procentgrænse, der afgør om et areal er rigtigt eller forkert. Forskellen afhænger af bygningen – vægtykkelse, trappeopgang og fællesarealer. Undersøg det nærmere, hvis:

  • BBR-arealet er mindre end det tinglyste areal.
  • Et inddraget loftsrum, hems eller kælder indgår som bolig uden dokumenteret godkendelse.
  • Arealet i salgsopstillingen ikke kan genfindes i hverken BBR eller på ejerlejlighedskortet.

Tjekliste til køberen

  1. 1

    Saml dokumenterne

    Læg salgsopstilling, BBR-meddelelse, tingbogsattest og ejerlejlighedskort side om side. Notér hvert areal og fordelingstallet.

  2. 2

    Find forskellen

    Træk det tinglyste areal fra BBR-arealet. Giver forskellen mening i forhold til trappeopgang og fællesgange?

  3. 3

    Tjek særlige rum

    Er kælderrum, loft eller altan en tinglyst del af lejligheden eller blot en brugsret i ejerforeningen?

  4. 4

    Spørg de rigtige

    Fordelingstal og fællesudgifter: ejerforeningens administrator. Fejl i BBR: kommunen. Opdeling og areal i tingbogen: en landinspektør. Samlet vurdering: din køberrådgiver.

Se arealerne for en bestemt lejlighed

Slå adressen op og se BBR-areal, enhedsareal og vurdering samlet ét sted.

Slå en adresse op gratis

Kilder

Guiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Tallene i eksemplet er fiktive. Udgivet af Ejendex · www.ejendex.dk